93年包租婆拥有400栋楼

一、事件背景

一位名为“D姐”的93年出生的女性因其宣称在广州拥有栋楼用于出租而引发广泛关注。她的视频内容中，大量钥匙、收租日常以及月入千万的自述，迅速成为了舆论的焦点。那么，这位D姐究竟是如何走上这条拥有众多房产的创业之路的呢？

据D姐自述，她的财富积累主要是通过转租模式，也就是所谓的“二房东”。早在大学三年级的时候，也就是大约2013-2014年间，她就开始购入首栋房产，并逐步扩大规模，直至拥有栋楼。在一些视频中，她透露每栋楼的年租金收入大约在50-60万元之间，部分房产位于广州的城中村。

二、争议与澄清

随着D姐的声名鹊起，一些关于她的争议和质疑也随之浮出水面。

首先是关于房产归属的争议。D姐后来澄清说，她所拥有的栋楼中，实际上只有10栋楼是属于她个人的产权，其余的都是通过代管或转租模式运营的。她主要是通过与原房东签订长期租赁协议，对房屋进行改造后分租出去，主要的收益来自于管理费和租金差价。

接着是收入真实性的质疑。网络上关于她“月入千万”的传闻被指夸大。如果按照每栋楼年租金5万元来估算，栋楼的年收入大约是2000万元，但扣除运营成本后，实际的利润会更低。一些原房东也表示，虽然转租模式利润看似丰厚，但实际上主要依赖于规模化运营。

还有税务与法律风险的质疑。公众对于D姐是否足额缴纳房产税及经营所得税表示疑虑。有专家估算，按照栋楼来计算，她每年的缴税额可能达到数亿元，但具体情况并未公开披露。在转租模式中，法律要求必须取得原房东的书面授权，部分协议可能存在合规风险。

三、舆论反应与启示

D姐的事件在社会上引起了广泛的讨论和反响。许多网友对“栋楼”的真实性表示怀疑，认为这是营销噱头。也有声音批评这一事件是在“贩卖焦虑”，过度渲染了一种“躺赚”的形象。

从行业背景来看，国内的长租公寓市场存在大量的二房东模式，但要实现规模化运营，需要高杠杆和精细化的成本控制。行业竞争激烈，风险较高。

这一事件也给我们带来了深刻的启示。在自媒体时代，个人IP与流量经济的结合容易催生夸大甚至虚假的叙事。我们需要理性甄别，避免被不实信息误导。这一事件也反映出房产转租市场监管的盲区，需要加强对税务和合同合规性的审查。

四、现状更新（截至20XX年）

至今（截至2025年），关于D姐的事件暂无新的法律纠纷或业务扩张的公开信息。D姐的社交媒体账号更新频率降低，她的商业模式依然以区域性房产托管为主。虽然争议不断，但她依然在这个领域持续耕耘，寻找更多的商业机会。