北京认房不认贷后中介电话狂轰

政策风暴：北京“认房不认贷”引发的市场涟漪

一、政策响应的即时风暴

自北京在2023年9月1日宣布实施“认房不认贷”政策以来，市场反应异常迅速。就在当晚，不少购房者便接连接到中介机构打来的电话。传闻中的“两部手机未停歇，16通电话连续轰炸”的情景频现。中介机构通过微信、电话等渠道积极传递政策利好，一时间，“购房窗口期已至”的声音充斥市场，部分楼盘更是连夜推出“不打烊”宣传海报，市场紧迫感被迅速点燃。

二、中介的营销策略与市场动态

政策的风带来了市场的新变化：

涨价预期与去库存行动：中介和开发商纷纷借着政策的东风，释放出“涨价去库存”的信号。例如通州某楼盘迅速宣布“次日全线上调2%”，部分原本有折扣优惠的项目也宣布收回原有折扣。

主推高总价房源策略：随着政策的落地，中介开始引导购房者关注首付比例降低的优势，推动置换需求向高总价房源集中。似乎希望通过成交结构的调整，带动数据上的“房价上涨”。

信息不对称的利用：在政策实施的模糊期，中介更是利用市场的信息不对称，渲染市场热度。传闻中的“新盘认筹名额已满”、“清盘在即”等声音不绝于耳，刺激潜在购房者的决策。

三、购房者的行为分化

政策的影响也在购房者行为上产生了明显的分化：

需求集中释放：在政策落地的首周，多个售楼处出现了看房人数激增的现象。部分购房者因为首付压力的减轻而选择快速签约。

观望情绪持续存在：尽管中介的电话轰炸频繁，但二手房市场的反应相对平淡。部分业主选择暂缓出售，等待更高的价格。市场的实际成交并未出现全面的反弹，显示出购房者理性的决策态度。

四、政策的深远影响与后续市场走向

短期看，政策的刺激效果显著，通过降低购房门槛释放了部分改善型需求，短期内推高了市场的活跃度。但长期来看，政策本质为“存量加杠杆”，可能会加剧居民的负债压力。对此，我们需要警惕过度刺激可能导致的消费抑制和金融风险积累。

总结：北京“认房不认贷”政策的推出，如同一石激起千层浪，直接触发了中介的电话轰炸现象，展现了市场对政策的极高敏感度。实际成交呈现明显的分化态势，开发商和中介的营销造势与购房者的理性决策并存。市场未来的走向仍需观察政策效果与宏观经济环境的相互作用。这一政策的后续发展，值得我们持续关注。