买楼办贷款要啥手续(买房子办贷款怎么办理)

购房办理贷款流程及所需手续详解

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如果您打算购买价值近50万的房子，并计划通过贷款方式支付，以下是一些基本的流程和所需手续。

确认开发商建设的房产是否有银行支持。接下来，确认申请人及其配偶的身份，如果两人都是私人业主，需提供身份证及相关证明文件。购房人需要出示购房协议。按揭贷款的借款人年龄范围，男性为18-65周岁，女性为18-60岁。

接下来是具体的办理流程：

1. 签订购房合同，并填写相关证明文件。

2. 向银行申请贷款，提交收入证明，注意收入证明需要注明离婚后未再婚的情况。如果离婚，则需出具法院民事调解书或离婚证。

3. 银行将审查借款人的资产和信誉状况。这一阶段需要准备银行卡、采购合同或协议等文件。

4. 提交主贷款人的信息，如果是楼盘常驻人员，可以直接联系该楼盘相关人员。已婚者需提供配偶的有效身份证。提供的信息需详细到市区和大集镇。

5. 提交所购房屋的产权证明，确保产权清晰。同意将所购房屋及其权益作为抵押。

6. 提交城市居民永久居住证明。借款人应具有完全民事行为能力，并支付购房首付款。提交有效的身份证、结婚证。

7. 办理相关的手续，包括填写工商银行个人住房贷款申请审批表等。提交的资料包括收入证明、婚姻状况证明、购房证明等。

8. 准备好贷款所需的其他文件，如户口本、结婚证、借款人的收入证明、首付凭证等。前往银行办理贷款申请。银行有权拍卖抵押的房屋以确保还款。

注意，各家银行办理住房贷款的程序和流程基本相同，但需要准备的文件可能有所不同。对于身份证、营业执照、营业税表等文件，需要提供原件和复印件。如果已婚，需要提交结婚证；如果是未婚，需要提供未婚证明。选择房产时要注意开发商是否与银行有合作关系。客户可以选择与开发商确认相关的申请规则和目标用户群体是否有差异。从商业银行个人住房信贷业务来看，消费者只需要提供相关证件和工作单位出具的收入证明即可申请贷款。

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