解读：退房潮发应了什么问题？

近期，“退房潮”成为了备受关注的新闻焦点。许多老业主因不满房价降价，纷纷聚集在售楼处，甚至拉起抗议条幅，声讨“无良开发商”。据央视财经频道《今日观察》报道，位于上海浦东的中海御景熙岸售楼中心，就遭遇了这样的场面。

这些业主之所以情绪激动，是因为他们得知自己数月前购买的楼盘每平方米降价6000元。以一套100平方米的房子为例，这意味着他们的房产瞬间贬值了60万元。对于任何一位购房者来说，这样的损失无疑是一笔巨大的财富蒸发，让人心痛不已。我们从这个角度去理解老业主的心情，是再自然不过的反应。

购房本身就是一种投资行为，有赚有赔，而非只赚不赔。除非开发商在合同中明确承诺了降价补偿差价，或者在广告中有过相关承诺，否则业主的这种行为在法理上站不住脚。一旦购房完成，房子的产权便发生转移，相关的风险也随之转移。也就是说，房价的涨跌带来的收益与风险，都应由业主自行承担。

对于业主的退房行为，有网友比喻说，就像买股票后股价下跌便去找上市公司和券商砸场一样无理。如果允许业主因房价下跌而退房，那么当房价上涨时，开发商是否也能要求业主退回部分利润，选择不卖房子呢？这显然是不现实的。

退房潮暴露出当前社会中人们契约精神的缺失。当对个人不利时，便采取各种手段违约。业主有权利要求房子质量没有问题，但不能要求开发商保证房子未来的市场价值。开发商只能保证房子质量达标和履行合同内容，没有义务保证房价的涨跌。正如一位上海市民所说，房价涨跌就像投资盈亏一样，是市场规律的正常反应，不能让开发商为业主的盈亏负责。

对于业主的围攻行为，上海御蓝湾太仓售楼处的态度坚决：“不退房、不退款，一点都不会退。”业主因不满降价而围攻售楼处的做法，不仅是对商业契约精神的赤裸裸挑战，也是对法治社会的公然挑衅。我们不能以同情为借口，纵容这种不遵守契约的行为。依法来看，这种行为应当受到法律的严惩。

这场退房潮让我们看到了中产阶级契约精神的严重缺失。对于业主来说，采取非法手段围攻售楼部不仅无法解决问题，反而会让自己陷入更被动的局面。作为社会的一份子，我们应该共同维护法治精神，遵守商业契约，共同营造一个和谐、有序的社会环境。