广州取消限价 广州限价新政

广州楼市政策调整的时间线：从限价到全面市场化

自2023年9月起，广州的楼市政策开始悄然发生变化。曾经熟悉的楼盘限价已不复存在，尽管尚未正式发文，但这一变化已然在城市中悄然展开。到了2024年9月30日，广州更是全面取消了住房限购政策，同步取消了限价等限制措施。仅仅一个月后，官方明确宣布广州与深圳同步取消限购限价，标志着广州楼市正式走向价格端市场化。

在新的政策下，开发商拥有了更大的自主权。他们现在可以完全自主定价，不再受到备案价的限制。降价行为也不再被认定为“恶意降价”，这无疑给开发商更大的市场操作空间。在取消价格指导后，广州的核心区域如珠江新城已经出现房价下跌的案例，单价从曾经的二十万跌至十四万。

住建部门对于这一变化也给出了明确的表态：降价属于市场行为，不再受理相关的投诉。这一举措进一步明确了市场在房地产调控中的决定性作用。

政策的调整对广州的房地产市场产生了深远的影响。外围区域的库存压力较大，部分板块仍然需要通过“以价换量”的方式来吸引购房者。与此与限价取消同步实施的还有地价上限取消政策，土地出让实行“价高者得”的原则，这进一步加剧了市场竞争。

值得注意的是，非核心区的购房限制已经先行取消，这一举措进一步激活了市场流动性。曾经的户籍购房限制已经成为过去式，为购房者提供了更大的选择空间。

在2025年1月，广州市住建委曾重申继续执行限价政策。但随着时间的推移，后续的政策调整已经覆盖了这一表述。目前，全市范围内已无价格限制措施，广州的房地产市场已经全面走向市场化。

广州的楼市政策调整是一场深刻的市场化改革。这一改革为开发商、购房者和整个房地产市场带来了新的机遇和挑战。在未来，我们期待广州房地产市场能够健康、稳定、持续发展。