天津限购政策2017

近年来，我国房地产市场持续火热，部分城市房价高涨，为了稳定市场并抑制投机性购房需求，一系列新的购房政策应运而生。以下是对这些政策的深入解读。

一、限购对象及范围

针对非本市户籍家庭，若在本地已有1套及以上住房，暂停在除滨海新区外的区域购买新建商品住房和二手住房。对于无住房的非本市户籍家庭，需要提供近3年内连续缴纳2年以上的社会保险或个人所得税证明，补缴无效。对于本市户籍家庭和成年单身人士（含未婚、离异），若已有一定数目的住房，同样在滨海新区外的区域购房会受到限制。

二、差别化信贷政策

在信贷方面，非本市户籍家庭在市内六区及武清区购买首套房，商业贷款首付比例不低于40%。对购房人的户籍、住房及婚姻状况进行更严格的核查，限制利用金融杠杆进行投机炒房。

三、执行细则

新政策自2017年4月1日0时起，网签的房屋买卖合同均按此执行。新建商品住房销售价格需合理申报，过高项目将面临价格指导或暂停发证。限购范围覆盖全市（滨海新区除外），涉及新建商品住房、二手住房及限价房（不含拆迁安置类）。

四、其他措施

在土地供应方面，增加住宅用地供应，采用“限房价竞地价”等方式稳定市场预期。严查房地产开发企业的捂盘惜售、哄抬房价等行为，规范阶段性担保放款流程。这些措施旨在保障市场公平，维护消费者权益。

这些政策于2017年3月31日至4月30日间陆续发布并实施，旨在抑制投机性购房需求，稳定房地产市场。对于购房者来说，需要更加理性地看待市场，避免盲目跟风。对于房地产开发企业而言，需要遵守市场规则，遵循合理定价原则，共同维护市场秩序。这些政策的实施将有助于我国房地产市场的平稳健康发展。