北京买房 北京买房的购房资格

关于本市住房购房政策的解读

让我们关注本市户籍家庭的购房政策。对于已婚家庭，可在本市限购两套住房，其中五环内可购两套，五环外可再购一套，但第三套仅限于五环外。而单身家庭则限购一套住房。特别值得一提的是，对于有二孩及以上的家庭，公积金贷款额度可上浮40万元，这无疑是对大家庭的利好政策。

对于非本市户籍家庭，购房政策也有不同的规定。在五环内购房，需要连续缴纳社保或个税满三年。而在五环外，此时间限制则为两年。值得一提的是，对于高层次人才，只要连续缴纳社保或个税满一年，即可有购房资格。对于境外家庭，如港澳台侨及外籍，全市范围内仅限购一套住房。

接下来是首付比例的问题。首套房的商业贷款首付不低于15%，而二套房则不低于20%。如果使用公积金组合贷款，首套房首付不低于20%，二套房在五环内的首付为35%，五环外的首付为30%。

除了上述政策，还有一些其他注意事项。社保和个税必须是连续缴纳，补缴无效。贷款记录将追溯至2016年1月1日。一般对房龄有所限制，要求房龄在40年以内，贷款年限加房龄不超过70年。对于高层次人才或持有居住证满三年的购房者，可以享受到税收优惠，免征房产税。

购房前，每位潜在购房者都应该仔细核实政策，确保自己符合购房资格，避免因为政策不了解而导致交易失败。本市的购房政策旨在确保住房市场的稳定，同时也有一定的差异化，考虑到不同家庭的需求和情况。希望购房者能深入理解并充分利用这些政策，实现自己的安居梦想。