解读公租房免税政策

本报讯（记者胡红伟报道）为了大力推动公共租赁住房的发展，财政部、国家税务总局昨日联合发布通知，对公租房建设和运营提供了一系列的税收优惠措施，执行期限暂定三年。

通知明确指出，此举是为了贯彻国务院办公厅、国务院七部门关于促进房地产市场平稳健康发展、坚决遏制部分城市房价过快上涨以及加快发展公共租赁住房的相关指导意见精神。这些政策的实施，旨在进一步建立健全的住房保障体系，以满足广大中低收入群体的住房需求。

在税收优惠方面，通知规定对公租房建设用地及公租房建成后所占用的土地免征城镇土地使用税。这意味着公租房的建设和运营将不再受到土地使用税的困扰，大大降低了公租房项目的运营成本。对于在其他住房项目中配套建设的公租房，可以根据公租房建筑面积占总建筑面积的比例，享受相应的城镇土地使用税减免。

通知还进一步指出，对公租房经营管理单位在建造、购买公租房过程中涉及的印花税予以免征。无论是新建还是购买作为公租房的住房，都可以享受到这一优惠政策。对于公租房租赁双方签订的租赁协议，也免征印花税。

对于企事业单位、社会团体以及其他组织，如果转让旧房作为公租房房源，并且增值额未超过扣除项目金额20%的，也免征土地增值税。如果捐赠住房作为公租房，符合税收法律法规规定的捐赠支出，在年度利润总额12%以内的部分，可以在计算应纳税所得额时扣除。

财政部表示，上述政策暂定执行三年，到期后将根据公租房建设和运营的实际情况，对政策进行完善和调整。相信这一系列优惠政策的实施，将极大地推动公租房的发展，为更多中低收入群体提供安居之乐的保障。

这次税收优惠政策的出台，无疑为公共租赁住房的发展注入了新的动力。我们期待在未来三年内，通过政策的引导和市场的响应，公租房事业能够取得更加显著的成果，为广大人民群众提供更多的住房保障。