架空层属于开发商还是业主 架空层计算建筑面积吗

在购房过程中，架空层这一名词可能会让许多购房者感到困惑。究竟什么是架空层？它在建筑面积中占据一席之地吗？又该如何界定其归属权？让我们一起来这些问题。

我们来解答架空层是否计算建筑面积的问题。是的，架空层被视为建筑面积的一部分。根据相关建筑规定，如果架空层的净高度超过2.2米，那么它将按照其完整面积进行计算；若低于这一标准，则会按照其面积的一半来计算。住宅建筑设计中的架空层具有防潮、通风降噪、人车分流等多重功能，同时我们也可以充分利用这一空间，将其改造成各种功能区域。

接下来，我们关注架空层的归属问题。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，如果架空层的净高度低于2.2米，那么它不能作为专有部分，也无法办理产权证明。架空层应当被视为公共活动空间，属于所有业主的共同拥有。

那么，在选购高层住宅时，是否应该避开某些楼层呢？对于一栋24层的楼房来说，如果仅考虑居住体验，那么避开顶楼和底层是明智的选择。底层的采光相对较差，容易受到蚊虫侵扰；而顶楼则可能存在漏水、暴晒等问题。对于中间楼层，如6-23层，其实是不错的选择。最终选择楼层还是要根据家庭需求来定，没有绝对的答案。

购房者在选择房屋时，不仅要考虑房屋本身的质量、价格等因素，还要对房屋的附属设施，如架空层等，有一定的了解。只有这样，才能做出明智的决策，选购到真正适合自己的房屋。