不动产登记房价立跌

一、不动产登记制度对房价的直接影响并非主导因素

随着不动产统一登记制度的逐步推进，社会上对其影响房价的关注度日益增加。深入分析可知，该制度的初衷并非直接调控房价。其核心目标是整合分散的登记职责，建立一个全国统一的信息平台，以提高不动产交易的透明度和效率。尽管从客观上看，这一制度可能通过增加房源透明度对市场预期产生一定影响，但在短期内，其对供需基本面的改变作用有限。

心理影响大于实际作用。部分拥有多套房产的人群，如因反腐压力而选择抛售的官员，可能会因登记制度而加速出售房产。短期内，这确实可能增加二手房市场的供应量。这类房源在整体市场中的占比有限，因此对整体市场的冲击相对较小。自2025年3月全面实施登记以来，市场并未出现因登记制度而引发的恐慌性抛售潮。

二、当前房价下行的主要根源在于市场供需失衡

深入了解当前房价走势，我们发现其下行的主要原因在于市场供需失衡。随着居民收入增长的放缓和投资属性的弱化，购房意愿显著降低。数据显示，2025年一季度全国房贷规模同比下降24.4%，70个大中城市中，超过一半的城市二手房价格出现环比下跌。部分三四线城市同比跌幅更是超过20%，这一数据充分说明了当前市场需求的萎缩。

尽管为了刺激市场，各地在2024-2025年推出了降首付、减税费等政策，但楼市依然未能企稳。一线城市房价普遍下跌，仅有部分产业强市如东莞逆势上涨。为此，住建部近期通过专项债收购存量房、推进城中村改造等措施，试图稳定市场，但其效果仍需进一步观察。

三、未来房价走势预测

对于未来的房价走势，专家和学者给出了不同的预测。普遍的观点是，未来房价将呈现“城市间分化”的现象。一线城市由于经济基础和人口吸引力较强，房价抗跌性较强。部分二线城市，由于产业支撑和人口增长的动力，可能能够止住房价下跌的趋势。人口流出的三四线城市仍面临较大的下行压力。

长期来看，不动产登记制度为房产税等长效机制的建立奠定了基础。未来，持有成本可能会成为调节市场的一个工具，但这一过程需要较长的时间来实施和完善。当前，影响房价的关键因素仍然是经济基本面和政策组合拳。

不动产登记制度本身并不会直接导致房价“立跌”。在叠加市场供需变化的因素后，我们可以预见，2025年的房价整体仍处于调整周期。