南京楼市正逐步企稳回升

南京房地产市场进入全新繁荣期一场量价回暖的双重盛宴

一、成交量显著回升

南京二手房市场在近期展现出强劲的复苏态势。在2025年5月的第三周，短短一周内二手房成交量达到了惊人的2322套，环比暴涨了54.1%。而这样的热度并非孤例，整个三月份，南京二手房成交量更是高达9344套，环比和同比均呈现出显著增长。与此新房市场同样火热，三月的新房成交量达到了惊人的8139套，环比涨幅超过五成。江宁区凭借其强大的吸引力，成为新房成交量的领头羊。

二、价格企稳反弹

随着市场的回暖，新房价格连续五个月呈现出环比上涨的态势。特别是在2025年的前三个月，涨幅尤为明显。一些区域的二手房业主甚至开始抱团涨价，呼吁共同止跌。南京江北核心区的二手房均价也在稳步上升，展现出整个市场价格的企稳反弹趋势。

三、政策驱动市场活力

在政策的推动下，南京房地产市场活力被进一步激发。今年三月末发布的“房七条”新政，取消了限售政策，推出了“以旧换新”补贴等优惠政策，新政首日新房认购量便暴涨了数倍。这些政策不仅刺激了市场的活跃度，更在一定程度上推动了市场的回暖。其中，“以旧换新”活动更是取得了显著成效，许多家庭借此机会升级自己的居住环境。

四、区域分化与品质升级

南京的房地产市场呈现出明显的区域分化现象。秦淮、江北新区等主城及近郊区域成为市场的热点区域，量价齐升。改善型住宅项目在南京市场上也受到了热烈追捧，如金陵月华和江韵臻悦等项目，去化率均接近八成。随着市场需求的升级，品质升级也成为必然的趋势。与此库存的优化也在持续进行，新房去化周期已经连续十个月处于合理区间。

五、市场信心持续修复

在国家统计局的监测下，南京的新房价格指数已经连续三个月在全国领涨。业主涨价房源量也在持续增加，挂牌均价连续回升。这些数据显示出市场信心的持续修复，投资者和购房者对南京的房地产市场充满信心。

南京楼市在政策刺激、供需优化和品质提升等多重因素的推动下，已经全面进入复苏通道。尽管区域分化依然存在，但整体市场的强劲表现已经吸引了大量投资者的目光。南京房地产市场正迎来一场量价回暖的双重盛宴。