中介为卖房和客户结婚

近年来，一种利用“假结婚”来规避房产限购政策的现象，在各大城市屡见不鲜。从一些相关案例来看，这种操作背后隐藏着复杂的操作模式和潜在的法律风险。接下来，我们将深入分析这一现象的各个方面。

一、典型操作模式分析：

在限购城市如上海和深圳等地，房产中介经常利用户籍政策漏洞帮助客户突破购房限制。通过与本地户籍居民结婚的方式，外地购房者可以规避非本地户籍需连续缴纳社保或个税满一定年限的限制。比如在上海，外地人与本地户籍配偶可以通过家庭名义购买两套房产。部分中介员工甚至充当起“职业结婚人”，通过频繁与客户结婚离婚的方式协助外地买家获取购房资格。曾有中介小王通过四次婚姻，包括一次与七十岁老人结婚，每次收取高额报酬，离婚后则净身出户。还有一些中介通过虚构婚恋关系诱导客户购房。他们利用交友平台建立“恋爱关系”，以结婚为诱饵引导客户完成购房交易。比如惠州的一起典型案例中，十五名女销售通过恋爱名义诱导三十一名男性购房者购房，涉及的公司因未备案被认定为非法中介。

二、法律风险与后果：

这种“假结婚”的操作方式虽然短期内看似能够成功规避政策限制，但其背后的法律风险却不容忽视。如果中介在操作过程中存在欺诈行为，如伪造购房合同骗取客户钱财，就可能构成合同欺诈和经济诈骗。曾有上海中介因此被判处十二年半有期徒刑。“假结婚”过程中存在婚姻关系不可控的风险。如果一方突然反悔，就可能引发财产分割纠纷。尽管中介可能会承诺净身出户，但在法律上仍需通过明确的协议来确保双方的权益不受损害。一些中介机构的合法性也存在问题。他们可能在未经住建部门备案的情况下从事非法经营，这类机构的操作通常较为隐蔽，客户在维权时面临较大的困难。

三、典型案例对比：

以下是几个典型案例的对比：在上海地区，有中介员工通过多次假结婚的方式牟利，虽然短期内未受到法律处罚，但这种行为已经违反了婚姻诚信原则；也有中介通过伪造购房合同骗取客户钱财的行为被揭穿后受到了严厉的刑事处罚；在惠州地区，一些中介通过虚构婚恋关系诱导购房者购房的行为被定性为非法中介经营行为。这些案例都提醒我们，“假结婚”购房存在多重法律风险。作为购房者应当保持警惕并遵守相关法律法规以维护自己的合法权益免受侵害。（注：以上行为均违反了《民法典》中的婚姻诚信原则以及地方房地产调控政策。）