关于房贷 一线城市有大动作

首付款比例显著调整，楼市政策更趋灵活

一、首付比例调整

在当前房地产市场环境下，首付比例的调整引起了广泛关注。对于首套房的购买者而言，一线城市的商业贷款首付比例普遍执行了最低15%的政策。以上海和深圳为例，首付款的比例已从原先的30%降至15%，为购房者提供了更多的资金支持。而对于购买第二套房产的购房者，首付比例也进行了差异化调整，上海非核心区域的二套房首付比例降低至20%，核心区域则为25%，显示出更为灵活的政策导向。更令人振奋的是，对于有多个子女的家庭，政策也给予了额外的优惠，如上海的公积金贷款额度上浮了20%，这无疑是对家庭生育的鼓励与支持。

二、房贷利率创新谷底

随着LPR（贷款市场报价利率）的下降，一线城市的房贷利率也随之创新低。自2025年5月以来，LPR利率下调，一线城市首套房贷利率普遍降至3.05%（LPR-45BP），二套房贷利率为3.45%（LPR-5BP）。广州甚至突破了LPR下限，首套利率低至4.1%（LPR-10BP）。在深圳的部分区域，更是取消了利率下限，这对于购房者来说无疑是一个重大利好。

三、限购政策逐渐松绑

为了刺激市场活力，各大城市也在逐渐松绑限购政策。广州全面取消了限购，不再审核购房资格，为购房者提供了更为宽松的市场环境。北京对非京籍的社保年限要求也进行了调整，五环外的社保年限从原先的5年降至2年。上海也放松了单身限购的政策，外地户籍的社保要求从5年降至3年，这些政策调整无疑为购房者提供了更多的便利。

四、存量房贷的优化

对于已经购房的存量房贷用户，也有好消息传来。2019年前的高利率房贷可以申请下调，部分家庭的月供将显著减少。公积金商贷组合的用户也可以重新核算利率。上海更是推动了存量房贷利率降至新发放贷款水平，这对于存量房贷用户来说无疑是一个福音。

五、市场反响与预测

这些政策调整对市场产生了积极的影响。在北京，6月的二手房成交量环比上涨了13.3%，显示出市场的活跃。广州取消限购后，新房成交中75%为500万以下的刚需产品，满足了广大民众的需求。虽然深圳的部分区域成交量出现回落，但整体而言，政策的影响仍是积极的。业内人士预测，一线城市可能会进一步细化措施以稳定市场，我们期待更多的政策红利带给广大购房者。这些政策调整旨在刺激市场活力，满足广大民众的需求，并推动房地产市场的稳定发展。