一图看懂楼市股市重磅利好

楼市政策解读

一、楼市核心调控政策

在楼市调控方面，政策主要聚焦于金融、需求端和供给端三大方面。

1. 金融支持：央行降准释放流动性，房贷利率创新低

央行降准0.5个百分点，释放大量流动性支持房地产市场发展。目前，房贷利率已创历史新低，公积金贷款利率的下调更是降低了购房者的负担。对于购买首套房产的购房者来说，公积金利率为2.6%，商业贷款利率也有望跌破3%。对于长期贷款购买房产的购房者来说，这无疑是一个巨大的利好。专项债券的储存和房企融资机制的优化也为房企提供了资金支持。

2. 需求端刺激：降低购房门槛，推动需求释放

为了刺激购房需求，政策在需求端也做出了诸多调整。例如，二套房首付比例的降低，存量房贷利率的下降，以及多地取消限购限售政策。城中村的改造和房票安置政策的推行也刺激了短期购房需求。这些政策在很大程度上降低了购房门槛，激发了购房者的积极性。

3. 供给端改革：提升住房品质，推动存量房转化

在供给端，政策主要聚焦于存量房的转化和高品质住房的供给。通过收购存量房转化为保障房，提高住宅建设标准，推动房地产市场的供给侧改革。这些措施不仅有助于优化房地产市场的供应结构，也提升了购房者的居住品质。

二、股市联动政策

股市与楼市政策的联动是近期政策的一大特点。

1. 资金面宽松：引入增量资金，降低投资风险

险资股票投资风险因子的下调，预计年内为A股引入超5000亿的增量资金。社保、养老金的权益投资比例上限也得到提升，这些都将为股市带来长期的资金支持。

2. 制度创新与产业协同：推动房地产与科技的融合

REITs的扩容、房企股权融资的松绑，以及科创板的做市商制度完善，都标志着资本市场在推动房地产与科技的融合方面迈出了实质性的步伐。新型城镇化的推进，也将带动基建、消费升级等相关板块的发展，为投资者提供新的投资机会。

三、政策效果预期

短期看，这些政策将有效降低购房成本，缓解房企的流动性压力。长期看，这些政策将构建“楼市+股市”的双循环，推动经济的高质量发展。通过金融、需求、供给、股市联动等多方面的政策协同，有望促进房地产市场的平稳健康发展，实现经济的稳定增长。