中国房价开始暴跌

中国房地产市场在2025年经历了一场显著调整，多地房价呈现明显的下跌态势。以下是关于这一现象的深入分析，涵盖了市场现状、核心原因及未来趋势三个方面。

一、当前市场表现

中国房地产市场普遍出现了房价下跌的现象。在全国70个大中城市中，新建商品住宅价格和二手房价格纷纷下跌，部分城市的年化跌幅甚至超过了20%。例如，北京海淀北三环区域的老旧学区房单价跌破5万/，较2022年高峰期下跌了惊人的29%-36%。郑州、长沙等地的新房售价也直接降价40%。一线城市的房价跌幅相对温和，但北方核心城市和三四线城市的跌幅则更为明显，部分区域房价较峰值甚至腰斩。房地产交易量的持续萎缩也是当前市场的一个显著特点。

二、下跌核心动因

房地产市场的下跌背后存在着多重因素。供需关系的逆转是一个重要原因。商品房的待售面积不断增加，去化周期远超过健康水平，同时人口出生率的连年下降以及城镇化的放缓，使得长期需求支撑减弱。政策的调控和金融约束也起到了关键作用。“房住不炒”的政策持续强化，限购、限贷等措施有效地抑制了投机需求。银行贷款政策的收紧，部分城市对小额房源的首付比例要求上升，评估价低于市场价，这些都增加了购房的压力和成本。市场预期的转变也是一个不可忽视的因素。购房者偏好的转变以及投资属性的弱化，使得老旧小区和投资性房产面临淘汰的风险。

三、未来趋势研判

未来，房地产市场的发展趋势将呈现出短期和长期的不同特点。短期内，房企现金流紧张的情况将加剧，预计更多城市将通过降价促销来回笼资金。但降价幅度可能会控制在30%以内，以避免引发系统性风险。长期来看，产业基础薄弱、人口流出的三四线城市房价可能持续承压，而一些产业强市凭借经济活力可能逆势上涨。政策层面可能会进一步“稳市场”，通过优化限购政策、提供信贷支持等方式来防止市场出现断崖式下跌。

需要警惕两类房产的风险。一是老旧学区房，随着教育公平化改革的推进和生源的减少，其溢价可能会消失。二是单一产业依赖型城市的房产，如果传统产业衰退，可能会引发需求萎缩。

中国房地产市场正在经历一场深刻的变化，购房者、投资者和开发商都需要密切关注市场动态，以做出明智的决策。