23万元单价学区房双11拍卖被疯抢

在2019年的“双11”购物狂欢中，北京西城区的烂缦胡同里，一处仅5.6平方米的“老破小”房产以惊人的单价近23万元/成交，总价高达127.55万元。这处房产的起拍价仅为47万元，经过136轮的激烈竞价，溢价超过了170%，吸引了29人报名竞拍，同时有4.6万人次在线围观。

这个故事的核心吸引力在于几个关键因素：

首先是其独特的稀缺属性。虽然这处房产是建于1949年前的老旧房屋，但因为位于北京的核心区域，毗邻优质教育资源，被市场视为极具价值的“学区房”。尽管已经努力淡化“学区房”的概念，但实际需求仍然支撑其高价成交。

其次是“双11”拍卖热潮的助推。这个案例与当年电商平台首次大规模推广房产拍卖紧密相连。2019年天猫“双11”曾推出万套特价房源，覆盖多个热门学区房，极大地提升了法拍房的关注度。

第三，这次拍卖的价格极端且引人瞩目。该房产的单价与同期鹤岗等城市的低价房源形成鲜明对比，凸显了一线城市核心区域房产的资产属性以及与教育资源的紧密关联。

高价法拍房的现象在后续年份中仍不时出现，比如2024年北京四合院以18.72万元/的惊人单价成交。这些个案大多集中在特殊区位或稀有的房产类型，不具有普遍的代表性。

每一平米的价格就堪比一辆豪华轿车，这处北京胡同里的“老破小”房产，以其惊人的成交价格成为了人们瞩目的焦点。背后的故事不仅仅是价格的攀升，更是反映了都市人对教育资源的渴望和对一线城市核心区域房产的投资价值认可。在这个以千万计的时代，房产不再只是居住的空间，更是资产配置的载体，是教育、生活、投资多重需求的综合体现。