7090政策是什么

“7090政策”是我国房地产领域一项重要的住房供应结构调控政策，其核心目标是确保中小户型住房的供应，以满足广大普通家庭的居住需求。该政策起源于住建部发布的《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》，于2006年开始实施^[2][6][8]^。

政策具体要求在新建商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下的住房（含经济适用房）面积占比需达到70%以上^[2][6][7]^。在执行过程中，各地根据实际情况制定了具体的实施细则。例如，深圳要求单套住房建筑面积90平方米以内的面积占比超过70%，即每10套新房中至少7套为小户型^[6][7]^。而上海则根据建筑类型细化了标准，并对不同区域设定了具体的比例要求^[3][5][8]^。

这一政策在执行多年后，随着居民生活水平的提高和居住需求的转变，一些城市开始调整这一政策。深圳于2024年3月正式废止“7090政策”，此前已通过试点地块取消户型限制逐步过渡^[2][4]^。而上海则将中小套型面积标准调整，并降低了比例要求，标志着执行18年的政策开始退出^[3][5]^。

这些调整反映了政策转向“品质提升”的导向。初期，这一政策通过强制供给小户型，缓解了住房供应结构失衡问题，降低了购房门槛^[8]^。但随着居民改善型需求的增长，原政策导致的小户型住宅空间局促的问题逐渐凸显，难以满足居民对“住得好”的需求^[5][8]^。政策退出后，一线城市新房供应中大户型比例显著提升，这也推动了房地产市场从注重“数量”向注重“质量”转型^[1][3]^。

“7090政策”及其调整是我国房地产市场调控的重要一环，对于保障中小户型住房供应、满足普通家庭居住需求以及推动房地产市场健康发展具有重要意义。随着政策的调整和完善，我国房地产市场将继续朝着更加健康、可持续的方向发展。