去年房贷5.6今年4.9怎么变（目前房贷利率是多少2023）

房贷利率一直是广大购房者关注的焦点。对于之前买房利率较高的朋友们来说，如果选择了LPR还款方式，那么你们将迎来好消息。今年的房贷利率已经大幅下跌，这无疑是一个不错的消息。

那么，去年房贷利率为5.6%，今年降至4.9%，具体是如何变化的呢？如果你在2019年之前购买了住房并签订了固定利率贷款合同，那么你的贷款利率5.6%是无法改变的。但如果你在2019年之后签订了LPR浮动利率贷款合同，你的贷款利率一般会在每年的1月1日或贷款发放日进行调整。值得注意的是，房贷是由LPR基准利率和基点两部分组成的，基点部分由银行决定，一旦写入合同就无法更改，只有LPR部分可以浮动。如果你的合同是固定利率，那么你的利率就不会改变。

至于当前的房贷利率水平，根据2023年中国公布的数据，商业贷款基准利率为4.90%。受 限购限贷政策影响，各地银行对首套房贷利率的调整不同。全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上升5%-20%。公积金贷款基准利率则相对较低，五年以下（含）为 2.75%，五年以上为3.25%。

那么，2023年的房贷利率还会再降吗？目前5年期的LPR是4.3%，而市场利率已经算是较为优惠的。银行调整利率是根据市场情况来的，如果购房需求增多，利率自然不会优惠。当前市场已经全面放开，在有利的市场环境下，利率不太可能继续下调。对于刚需购房者来说，现在的利率已经是一个不错的选择了。

对于购房者来说，了解清楚自己的贷款方式和市场利率变化是非常重要的。在当前的房贷市场中，虽然利率已经有所下降，但对于购房者来说仍然需要谨慎选择，根据自己的实际情况选择合适的贷款方式。也要注意防范各种不实的说法和宣传，以免上当受骗。