关于车窗玻璃自爆及业主窗户坠落砸坏车辆事件：物业与业主的责任划分
随着城市建筑的高度不断攀升，高空坠物造成的损害日益引人关注。近日，成都市锦江区人民法院审理了一起特殊案件，涉及业主窗户自爆坠落砸坏小区车辆，物业是否需要承担责任，以及承担多少责任的问题。
事件回溯到去年某月，业主李某的房屋玻璃发生自爆，碎片坠落，不幸砸中了同小区的杨某车辆，导致车辆严重损毁。杨某为此付出了高昂的维修费用。当杨某与李某协商赔偿时，李某认为他已及时告知物业关于玻璃自爆的情况，并请求物业保障安全，但物业未能采取有效措施，因此物业应承担主要责任。
李某进一步指出，物业作为小区的管理者，对小区的公共安全负有保障责任。虽然自己已及时通报了窗户问题，但物业未能及时采取行动通知车主挪车，也没有对危险区域进行警示和隔离。而物业方面则认为，这只是业主专有部分的问题，并非公共区域的构筑物坠落，且物业已进行了相关宣传和安全检查，不应承担责任。
锦江法院审理后认为，尽管李某及时通知了物业，但作为房屋的所有权人和管理人，他对房屋玻璃的管理不善和维修不及时是导致杨某车辆受损的直接原因。物业方面，在知晓可能存在的危险时，未尽到安全保障的注意义务，也是导致杨某车辆受损的间接原因。李某与物业均应对杨某的损失承担赔偿责任。
法官强调，建筑物所有人、管理人、使用人对建筑物的管理义务并不会因为通知物业服务企业而发生转移或免除。特别是在业主专有部分建筑物构件发生坠落险情时，物业公司同样需要履行安全保障职责，采取有效措施防止险情发生。
物业公司应当加强安全宣传教育，对可能出现的隐患进行及时检查和警示。而作为业主，也应定期对自家窗户等建筑物进行检查和维护，避免发生类似意外。
这起案件也提醒广大市民，高空坠物不仅可能对下方的人或物造成损害，还可能引发复杂的法律责任。在发现自家建筑物存在安全隐患时，除了及时通知物业，还应采取必要的防护措施，确保公共安全。
红星新闻记者 章玲报道
编辑 于曼歌
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