北京住房租赁新政正式实施

公积金政策全力支持租赁市场发展打造安全透明的租赁环境

随着城市化进程的加速，租赁市场日益繁荣，为响应国家关于住房租赁市场的号召，北京等一线城市推出了一系列公积金政策，全力支持租赁需求，为市民提供更安全、透明的租赁环境。

一、公积金政策支持租赁需求

为鼓励市民选择租赁住房，北京调整了公积金政策，从降低首付比例、提高贷款额度以及支持灵活就业人员等方面入手。

1. 降低首付比例：第二套住房公积金贷款首付比例由原先的30%降至20%，这一举措将极大地减轻购房者的经济压力。

2. 提高贷款额度：对于购买绿色建筑等符合政策的住房，公积金贷款额度得到了进一步上调，这将鼓励市民积极购买符合绿色、环保理念的住房。

3. 支持灵活就业人员：针对日益壮大的灵活就业群体，优化了公积金缴存和使用规则，扩大了覆盖范围，并允许其通过公积金支付租金，为灵活就业人员提供了更多的便利。

二、押金托管与租金监管强化

为确保租赁市场的公平、透明，北京加强了对押金和租金的管理。

1. 押金管理规范：住房租赁企业收取的押金不得超过1个月租金，并需存入第三方托管账户，确保押金的专款专用。租期结束后，企业需在短时间内提出退还意见，保障承租人的合法权益。

2. 鼓励数字人民币应用：推荐使用数字人民币进行押金和租金的托管，以提升资金的安全性。

三、租赁合同与权益保障

为明确租赁双方权责，保障承租人的合法权益，北京对租赁合同进行了规范。修订后的《北京市住房租赁合同》示范文本，删除了冗余信息，新增了“住房出租须知”等条款。完成租赁备案的承租人凭备案编号，还可申请子女入学、积分落户等公共服务。

四、市场监管与风险防控

为构建稳定的租赁市场环境，北京加强了对市场的监管和风险防控。

1. 动态账户监管：承租人在监管平台可实时查询押金和租金余额，确保资金的透明使用。

2. 价格干预机制：针对租金异常上涨情况，将采取价格干预措施，维护市场稳定。

五、新增房源供给

为增加租赁市场的房源供给，北京鼓励多渠道增加租赁住房。鼓励新建商品房配建租赁住房、改建非居住存量房屋为租赁住房，并允许农村集体建设用地建设租赁住房。这一举措将为市民提供更多优质的租赁房源。

通过上述公积金政策以及其他综合措施，北京等一线城市致力于打造更安全、透明的租赁市场环境，为租赁双方提供更多的保障和便利。