广西出台新规防烂尾楼

广西地区近年来针对房地产项目“烂尾”风险采取了多项新的管理措施，旨在确保房地产市场的平稳运行和购房者的权益。这些措施涵盖了预售许可前的限制性规定、预售资金全流程监管、房企资质与开发规模的调整，以及地方配套措施，共同构成了一个系统性的防“烂尾”机制。

一、预售许可前的限制性规定方面，为了从源头防止资金滥用，广西对房企在取得预售许可前的行为进行了严格限制。房企不得提前开展销售活动，必须等待相关部门审核通过并取得预售许可后，方可进行正式的房屋销售。还设立了工程进度门槛，要求房企在申请预售许可时，必须确保达到一定的施工进度，以确保项目能够按照计划进行。

二、在预售资金全流程监管方面，广西采取了更为严格的资金监管措施。房企在申请预售前，必须与主管部门和商业银行签订预售资金三方监管协议，明确资金的使用范围和监管额度。所有预售款项都必须存入监管账户，监管额度内的资金只能用于工程建设，不得挪作他用。这一措施确保了资金的安全性和专款专用，降低了资金被挪用的风险。

三、在房企资质与开发规模调整方面，广西对房企的资质进行了重新调整，删除了三级、四级及暂定资质，只保留一级和二级资质。这一调整旨在提高房企的资质门槛，确保具备相应实力和资质的企业才能参与房地产开发。还规范了二级资质企业的经营行为，不得越级承揽业务，以强化资质与开发能力的匹配性。

四、在地方配套措施方面，广西的南宁市采取了一系列具体措施来落实上述措施。购房者必须将款项转入预售证注明的监管账户，拒绝非监管账户收款。购房者还可以核实楼栋的预售许可状态，以确认所购买的房屋是否合法。这些措施从购房者角度出发，增强了购房者的权益保障。

广西采取的这些措施形成了一个系统性的防“烂尾”机制。通过前端资质审核、中端资金监管和后端工程进度管控，这些措施能够降低房企资金链断裂的风险，确保房地产项目的顺利进行并保障购房者的权益。这些措施的实施将有助于促进广西房地产市场的健康发展。