拆迁安置房的维修基金由谁承担 拆迁安置房要不要交维修基金

拆迁安置房及其相关事宜详解

拆迁安置房，这一在生活中颇为常见的户型，以其相对低廉的价格深受大众关注。对于很多人来说，安置房可能并非首选，但在某些情况下，却成为了不得不考虑的选择。那么，关于拆迁安置房，我们必须要了解的问题便是：是否需要缴纳维修基金？这一基金又由谁来承担？这些房屋在房管局是否有备案呢？接下来，就让我们一起深入这些问题。

我们关注拆迁安置房是否需要缴纳维修基金。事实上，对于安置房而言，通常不需要交纳维修基金。维修基金，全称为住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修养护基金，其本金由售房单位和购房人共同筹集。这笔基金的主要用途是维护售出住宅楼房的公共部位和共用设施、设备。值得注意的是，尚未取得房产证的拆迁安置房是不需要缴纳维修基金的。

接下来，我们拆迁安置房的维修基金由谁承担。这一问题的答案其实并不单一。单位的售房款会提取一定比例的金额作为维修基金的一部分。单位房改房的职工也需要自行缴纳一部分维修基金。购房者需要按照购房款2%的比例向售房单位缴交维修基金。值得注意的是，这笔售房单位代为收取的维修基金属于全体业主共同所有，并不会被计入住宅销售收入。关于公有住房售后维修基金的管理与使用，具体的办法是由市、县财政部门和房地产行政主管部门共同制定，并需要得到当地人民的批准后才能实施。

我们关心拆迁安置房在房管局是否有备案。通常情况下，拆迁安置房是会在房管局进行备案的。这是因为这些房屋在没有取得房产证的情况下，需要在名下登记五年期限，期间通过缴纳土地出让金、契税等申请房产证。为了避免这个期间产权不明晰的情况，大部分拆迁安置房都会先在房管局进行备案。

拆迁安置房虽然有其特殊性，但在购买、交易、维护等各个环节都有明确的规章制度。对于需要购买或已经购买拆迁安置房的朋友来说，了解这些相关规定是非常必要的，这不仅能帮助您避免不必要的纠纷，还能保障您的合法权益。