央行透露房地产重磅信号

一、货币政策立场坚定：短期“双降”无望

央行第一季度例会纪要的措辞中，传达出对货币政策的明确态度：“保持流动性合理充裕，避免大水漫灌”。通过对当前物价水平与潜在经济增速的匹配性进行阐述，央行释放了一个明确信号：短期内降息的可能性不大。这一表态出乎市场预期，导致国债收益率上升，利率互换报价反映出政策收紧的预期。

二、房地产税试点扩围引发市场震荡

一份名为“内部讨论稿”的《房地产税试点扩围方案》在市场中引起轩然大波。据该方案显示，试点城市可能从10个扩大到30个，征收标准也进一步严格。这一消息令资本市场对房地产板块的前景感到担忧，相关房企及产业链面临估值调整的压力。

三、存量资源盘活政策持续推进，破解僵局

央行联手多个部门推动存量商品房和土地资源的再利用。通过支持地方和企业回购存量资产，转化为保障房或进行重新规划开发，旨在缓解房企的资金压力并刺激投资。此举有望打破“房企躺平、土地沉睡”的僵局，为房地产市场注入新的活力。

四、构建长期健康发展的基础性制度

央行在政策前期阶段强调完善房地产金融基础性制度，以助力构建房地产发展新模式。通过发行专项债支持土地储备和存量房收购，赋予地方更大的自主权，逐步调整供需结构的失衡问题。

五、市场企稳信号与风险防范并重

尽管短期内政策宽松的预期落空，但央行坚定认为房地产市场长期健康稳定发展的基础坚实，波动对金融体系的影响有限。房地产的开发投资降幅收窄，价格企稳趋势明显，这些都是政策托底的积极效果。

市场影响与潜在风险：

房企资金链压力加大：降息预期落空与房地产税扩围的消息，使得房企需要加快存量的去化以应对流动性挑战。

购房者预期分化：短期政策收紧可能会抑制市场情绪，但长期来看，制度的优化可能会增强整个行业的韧性。

地方财政转型：随着房地产税试点的扩围和专项债使用的调整，地方对土地财政的依赖将逐渐降低。这个过程对于地方财政来说是一个重要的转型时期。