房子做防水怎么做的

关于房屋防水施工的核心要点

在房屋施工中，防水工程至关重要。其施工细节需要根据建筑类型、空间功能及使用场景进行针对性的选择。结合当前规范与实践经验，我们可以总结出以下核心要点：

一、基层处理与基础施工

对于原有的防水层，我们需要进行全面的评估和处理。若开发商所采用的涂料类防水层厚度不足或存在质量问题，建议彻底铲除旧层。混凝土基层的密实度是防水施工的基础，必须确保混凝土搅拌均匀，无结构疏松现象。

二、防水材料的选择

选择适合的防水材料是防水工程的关键。例如，对于天窗部分，我们应选择耐腐蚀、抗老化的PVC材料，避免使用在低温下易开裂的SBS卷材。卫生间墙面则推荐使用聚合物水泥基涂料，其防水高度需达到2米以上，以符合新的规范要求。

三、关键部位的强化施工

在防水施工中，一些关键部位需要特别关注。如卫生间和厨房的管线布设与防水需同步进行，采用“透明化”施工和铝模工艺，确保预埋件精准定位。屋顶与天窗的防水要结合排水坡度设计，选用整体焊接天窗框架。南方地区由于雨水频繁，建议增加防水层厚度。

四、施工工艺的规范

推行标准化的施工工艺流程是确保防水工程质量的重要措施。例如，“四测三看一触”验收法结合第三方监理机构的实时数据上传，确保施工过程的可追溯性。采用分层涂刷工艺，确保每层干燥后再涂下一层，总厚度达到规范要求。

五、验收与长效维护

防水工程的验收和长效维护同样重要。我们延长墙面开裂、防水失效等问题的质保期至5年，并配套“问题追溯基金”完善售后响应。完工后需进行48小时的闭水试验，观察是否存在渗漏现象。

六、特殊场景的补充措施

针对一楼防潮和老旧房改造等特殊场景，我们需要采取额外的措施。一楼除了设置防水层外，还可以安装新风系统降低湿度，使用防潮石膏板及防水腻子。老旧房改造则需要先排查原始防水失效的原因，避免盲目覆盖导致问题加剧。

通过上述体系化的施工和全周期的管理，我们可以显著提升防水工程的耐久性，减少后期的维护成本，为住户提供更加安全、舒适的居住环境。