住房新政出台 3类人不准在农村建房

城镇居民篇

随着城镇化的不断推进，关于宅基地的规范问题日益凸显。对于非农村户籍的城镇居民而言，获取农村宅基地的路径受到限制。购买、租赁或合作开发等方式均不可行，因为农村宅基地被视为村集体资产，任何形式的非法交易都被禁止。城镇居民若违规建房，不仅面临拆除的风险，而且无法获得任何补偿。这一规定的实施，旨在维护农村宅基地的集体属性，确保土地资源的公平分配。

非农村集体成员篇

非本村集体成员，包括户口已迁出农村的原村民和外来人员等，在农村宅基地问题上也有着明确的限制。即使他们继承了农村的房屋，也只能拥有房屋的使用权，而宅基地的所有权依然归属于村集体。一旦房屋倒塌，宅基地将被收回，且不允许在这些土地上新建房屋。这一政策规定，旨在明确农村宅基地的集体属性，防止个人侵占集体资源。

违规处置宅基地的农户篇

对于已经出卖、出租、赠与或有偿退出宅基地的农户，再次申请建房将不会得到批准。这一政策的实施，旨在遏制“一户多宅”现象和防止宅基地资源的浪费。对于这类农户，应当严格遵守土地管理法规，不得擅自违规占用土地资源。

其他限制补充

对于返乡及下乡职工，他们不得以任何形式占用农村宅基地建房，以防止资本侵蚀农民权益。对于独生子女家庭而言，若未退出原有宅基地，则无法通过分户申请新宅基地。这一规定旨在规范农村土地资源的利用，保障农民群体的核心利益。

这些关于农村宅基地的规定和限制，旨在维护农村土地的集体属性，确保土地资源的公平分配和合理利用。这不仅体现了对农村土地资源的尊重和保护，也体现了对农民群体利益的关注和保障。