契税法9.1起实施

自2021年9月1日起，《中华人民共和国契税法》正式替代了旧有的《契税暂行条例》，新的税法带来了诸多变革，值得每一个纳税人关注。

一、核心规定解读

纳税义务人方面，任何在中华人民共和国境内，承受土地和房屋权属转移的单位或个人，都需要按照新税法缴纳契税。这包括了土地出让、转让（无论是出售、赠与还是互换）以及房屋买卖、赠与、互换等行为。每一个涉及土地和房屋权属转移的交易，都在纳税义务人的范畴之内。

在税率方面，全国统一契税税率设定为3%-5%。这是一个幅度，各省、自治区、直辖市可以依据本地的实际情况在这个幅度内确定具体的适用税率。这样的设计既保证了税制的统一，又兼顾了地方差异性。

值得注意的是，新法自2021年9月1日起生效，同时废除了1997年发布的《契税暂行条例》。这是一个新的开始，标志着契税制度的进一步成熟和完善。

二、其他重要说明

在个人购房优惠政策方面，新法实施后，各地针对个人购房的契税优惠政策得以保留。这意味着无论是购买首套房还是二套房，优惠政策依然有效，税率调整并未取消这些优惠。

权属转移形式的扩展也是新法的一大亮点。除了传统的买卖、赠与、互换形式外，以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，也都被纳入契税的征税范围。这一变革更好地适应了现代经济发展的需要，使得契税制度更加完善和全面。

新的契税法不仅统一了全国的契税制度，还兼顾了各地的实际情况，使得税制更加公平、合理。新法对于个人购房的优惠政策以及权属转移形式的扩展，都体现了其务实和灵活的特质。这一切，都使得新的契税法在保障国家财政收入的也更好地保障了纳税人的权益。