露台漏水归物业还是业主 露台漏水这个问题并不是统一

露台漏水问题详解：责任归属与解决方案

露台漏水这一问题，背后涉及到责任归属与具体的解决方案，并非一概而论归物业负责。责任的划分需依据具体情况，如漏水原因、是否在保修期内等因素来定。那么，对于露台漏水，我们该如何彻底解决，以及如何让露台永久不漏水呢？

一、露台漏水的责任归属

阳台漏水的情况较为复杂，需分情况讨论。若尚在保修期内，一般由开发商负责修复，保修期通常为五年。若保修期已过，且漏水问题属于业主自家阳台，那么维修费用需业主自行承担。但若是公共阳台出现漏水，可找物业公司解决，因这属于公共设施，也可申请使用维修资金来维修。

二、露台漏水如何彻底解决

要解决露台漏水问题，首先要找到原有的防水层。因为防水层是隐蔽的，需将面层全部铲除才能找到。接着整平基层，排除保温层内的积水，并设置排气孔以便排出水分。在修复和美化过程中，制作的防水层必须做好绝缘工作。防水完成后，进行找坡处理，避免局部积水。最后进行闭水试验，若无漏水现象，即可进行修补和铺贴瓷砖装饰。

三、如何让露台永久不漏水

要想让露台永久不漏水，选材是关键。选用质量上乘的防水涂料或材料，并定期进行保养。推荐采用三重防水做法：先清洁防水层表面，保持整洁湿润，然后涂上一层防水，铺设玻璃纤维布，再刷上柔性防水涂料。之后进行砂浆防水，使用耐候防水剂。注意，防水涂料一定要涂刷均匀，最后再涂上防水卷材，并用水泥砂浆密封。

解决露台漏水问题需明确责任归属，选用优质材料，采取恰当的方法。遵循以上建议，相信能有效解决露台漏水问题，让露台永久不漏水。