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项目全景解读

地理位置：此项目坐落于长沙市岳麓区的核心地带，具体地址为桐梓坡西路408号。它处于麓谷高新区的中心区域，与高新区的行政中心仅一步之遥，距离麓谷中心公园也仅有约800米的距离。

背后的强大开发商：此项目由湖南保利房地产开发有限公司倾心打造，物业则是由保利物业管理，品牌保障，值得信赖。

物业类型与建设规模：该项目集公寓、写字楼和住宅于一体，建筑形态多样，包括高层、板塔结合和塔楼设计。其总建筑面积达到了约20.77万平方米，占地面积为2.94万平方米，容积率5.60，绿化率则达到了30%-31.58%，为居民提供了舒适的生活环境。

便捷的交通网络：除了拥有优越的地理位置，该项目还享受着便捷的交通网络。乘坐118路公交车可以直接到达项目的东/西站。未来，随着地铁6号线麓谷体育公园站的开通（约414米），项目的交通便利性将得到进一步提升。项目北临麓松路，南靠桐梓坡西路，可以轻松连接市府商圈、汽车西站及火车站。

完善的物业与设施：该项目于2014年建成，产权年限为40年。住宅物业费约为1.8-2.5元/月。项目还规划了367个机动车位，满足居民的停车需求。

丰富的生活配套：生活方面，项目自带2万的综合商业体，周边还有步步高购物广场、肯德基汽车穿梭餐厅等，满足居民的日常购物需求。教育、医疗、休闲方面，项目旁有配建的30班精英教育幼儿园和麓谷明德学校，临近湘雅三医院、肿瘤医院等三甲资源，还有330亩的保利麓谷体育公园及高尔夫会所，为居民提供高端运动及休闲场景。

投资价值的闪光点：该项目的价格性价比突出，2022年二手房参考均价约7688元/。随着地铁6号线的开通预期、大型商业的入驻以及高新区产业的集聚，该项目的资产增值预期被普遍看好。

其他信息一览：该项目于2012年首次开盘，目前房源以二手房及租赁为主。对于感兴趣的朋友们，可以联系官方售楼处咨询更多信息（电话：-861-9050）。从用户评价来看，该项目的户型、交通潜力及品牌保障得到了普遍认可，部分用户认为周边配套仍待进一步完善。

这是一个集地理、物业、设施、生活配套、投资潜力于一体的优质项目，值得您深入了解和考虑。