鹤岗的房价（广州鹤岗的房价多少钱一平方）

鹤岗离长春有多远？让我们来聊聊鹤岗的房价之痛，感受资产不断缩水的焦虑。

贺松涛（化名）的遭遇并非个案。他在鹤岗购买的房产，因接盘时房价已处于高位，一平米0多元，两套房产加上装修费用，总计耗资近百万。如今房价的下跌让他陷入困境，资产大幅缩水，连睡觉都在赔钱。这样的遭遇，让原本舒心居住的房屋变得像是一个沉重的包袱。

鹤岗，这座因煤而兴的城市，早年作为黑龙江省“四大煤城”之一而声名远扬。随着煤炭资源的枯竭，鹤岗正面临经济转型的挑战。虽然“白菜价”的房源引起了广泛关注，但这并不代表整个鹤岗的房地产价格水平。在整个东北人口外流的大背景下，鹤岗房地产市场需求不足，交易不活跃，房价较前些年有大幅回落。

鹤岗的房价之痛，与棚改政策也有密切关系。一方面，棚改解决了9万困难民众的住房问题，有的棚改户甚至分到两套或多套回迁房，导致商品房需求减少。另一方面，因拆迁而拥有多套房子的居民，考虑到持房成本，倾向于低价处理这些房产。“房价只涨不跌”的信仰在鹤岗已被彻底打破。

鹤岗的历史沿革因煤而兴，1918年组织煤矿公司开发煤矿，逐渐为世人所知。除了煤炭资源，这里还是中国电影事业的摇篮。建国后，鹤岗成为了国家重要的煤炭工业城市，为国家建设做出了重要贡献。随着煤炭资源的枯竭和人口外流，鹤岗面临着经济转型的挑战。

纵观历史，鹤岗已历经百年风雨，其它三座依煤而兴的城市鸡西、双鸭山、七台河，均被称为“四大煤城”，但如今均面临资源枯竭的问题。随着煤炭资源的逐渐枯竭，这四座城市若不及早转型，注定会遭遇“资源诅咒”。

国家分三批确定的资源枯竭型城市名单中，“四大煤城”中的三个城市七台河、鹤岗、双鸭山均位列其中。随后，严重依赖煤炭资源的鹤岗经济开始颓靡，这也折射到了房价上。甚至有电影剧组在鹤岗拍摄时，因注意到这里的超低房价而感到震惊，发布到朋友圈后，竟被朋友质疑是电影布景。

实际上，“白菜价”的鹤岗房产并非电影布景，而是现实生活中的真实写照。鹤岗的房价之痛，是资源枯竭型城市面临的共同问题。如何寻求经济转型，摆脱对煤炭资源的依赖，是这些城市面临的共同挑战。鹤岗“白菜价”房源背后的真相

一提起鹤岗的房价，很多人首先想到的便是铺天盖地的报道中提到的“白菜价”总价两万多、三万多的房源，折合下来每平方米仅几百元。这并非整个鹤岗市的房地产市场的真实写照。今天，让我们深入剖析这一现象背后的原因。

据一财经记者的实地走访了解，这些超低价房源往往具有一些特殊属性。地理位置可能不太理想，周边配套设施尚不完善；房子位于顶层，对于没有电梯的当地来说，这无疑增加了生活的不便；这些房源大部分是当地的保障性住房，尚未办理房产证。部分业主因持有多套房产，或有变现需求，选择出售部分房源。

一位当地居民坦言：“有钱人不会买这种楼。”这也从侧面反映出这些低价房源的市场定位。鹤岗市自2008年起启动棚户区改造工程，大量平房被拆迁，建成的新房中大部分已具备交付使用功能。这些保障性住房的上市交易受到一定限制。据黑龙江省相关规定，入住不满5年的房屋不得直接上市交易。

鹤岗市保障性住房服务中心副主任周志刚表示，目前“白菜价”房源的业主进行的大部分是民间私下交易行为，存在一定风险。对于这种行为，官方态度是“不鼓励、不提倡”。从成本角度来看，这些“白菜价”房源远低于建筑成本。业内人士透露，当地房地产成本折合下来每平米约2000元。但周志刚也指出，保障性住房建筑成本低，因为配套设施少、土地划拨及税费减免等因素。

除了这些超低价房源外，鹤岗多个小区的二手房房价在每平方米2000元左右，部分高端楼盘保值率相对较高。即便价格相对稳定，交易也基本停滞，处于有价无市的状态。面对资产缩水的压力，一些业主如贺松涛感到焦虑。他担忧自己的资产缩水与他人资产的增值形成鲜明对比。同时他也指出，房价缩水对中产阶层造成的损失不仅影响个体财富增长，更使中产的消费能力下降，无法有效带动当地经济发展。

鹤岗的房价并非全面“白菜价”，而是部分特殊属性房源的低价交易现象。对于想要了解鹤岗房价的购房者，需要深入了解当地房地产市场的真实情况，审慎做出决策。（来源：一财经）

对于广大网友关心的“广州鹤岗的房价多少钱一平方”和“黑龙江鹤岗房价一平多少钱”的问题，实际上鹤岗的房价因地段、房屋属性等因素差异较大，不能一概而论。购房者需结合当地市场实际情况进行考量。