率先出台新政的郑州楼市怎么样了

一、政策核心内容与阶段性成果

在楼市风云变幻之际，郑州以行动展现决心。早在2023年8月，郑州便率先推出了一系列楼市优化政策，共计15条，旨在推动市场复苏。这些政策涵盖了税费减免、金融信贷支持以及限售松绑等多个方面，充分展现了优化市场的决心与力度。这一行动使得郑州成为了全国首个响应“优化楼市政策”的城市，显示出了前瞻性的领导力和行动力。

在接下来的日子里，郑州的政策持续落地生根。2024年3月，郑州启动了“以旧换新”试点项目，到了4月，这一政策得到了全面推广。计划全年完成1万套住房置换，其中5000套将通过国资平台直接收购存量房。令人欣喜的是，截至2024年5月，已有3676组家庭报名参与，完成了意向认购的达到惊人的199组。

而在去库存与保障性住房联动方面，郑州同样取得了显著成果。通过国资平台收购的存量房超过2.1万套，面积达172.5万平方米，这些房源将被改造为保障性租赁住房和配售型保障房。这一举措不仅有效地去库存，更提高了市场的流动性，为市场注入了新的活力。到2024年底，市内八区的商品住房去化周期已经缩短至令人瞩目的17.6个月。

二、市场反应与成交数据

政策的实施效果立竿见影。特别是“5.17新政”推出后，首套房首付比例的降低和商贷利率的下降迅速刺激了市场需求。新政首周，新房成交量便实现了环比上涨12.8%，部分热门楼盘更是开盘仅三小时便售出了超过180套房源。尤其是“以旧换新”政策的实施，激发了改善型需求的释放，推动了新房市场的去化速度进一步提升。

从长远来看，通过收购存量房和推动“以旧换新”，郑州的存量房市场流动性得到了极大的增强。新房与二手房的价格梯度逐渐形成，市场正在步入一个良性循环的阶段。

三、政策优化方向与挑战

任何政策的实施都会面临挑战。目前，部分房企对于“以旧换新”流程周期长、优惠力度不足表示担忧，参与积极性有待提高。保障性住房的收储需要在财政压力和市场调节功能之间取得平衡，其长期可持续性仍需接受市场的检验。

展望未来，随着全国“3000亿元保障性住房再贷款”政策的推进，郑州有望进一步扩大存量房的收储规模，进一步缩短去化周期。“认房不认贷”、“降息降准”等宏观政策的叠加效应，将为郑州楼市带来新的需求释放窗口。

郑州通过政策创新与市场化手段的有效结合，短期内在激活市场交易方面取得了显著成效，中长期则在逐步改善供需结构方面迈出了坚实的步伐。虽然仍面临一些挑战，如房企参与度、财政可持续性等深层问题，但整体而言，郑州的楼市已经呈现出积极的变化和广阔的发展前景。