全面优化楼市政策：从取消限购到调整贷款政策
一场楼市政策的全面变革正在展开，旨在促进房地产市场的平稳健康发展，提升交易便利性，并支持居民的合理住房需求。以下是详细解读：
一、限购政策全面取消
以前繁琐的购房资格审核如今已成为历史。不论新建商品住房还是二手住房，居民家庭在全市范围内购买不再受到购房资格的束缚，全面取消了限购措施。
二、摇号及销售规则更加灵活
当商品住房项目登记家庭数量与房源数量比例低于1.5:1时，不再实施公证摇号，由企业自行销售，这无疑为购房者带来了更多的便利。建筑面积≥144平方米的住房在摇号选房时也不再享受“刚需优先”，仅小于144平方米的住房保留该规则。摇号名单、结果及选房结果的公示时间也得以缩短，由3天缩短为1天，大大提高了效率。
三、首付比例及贷款政策调整
在商业贷款方面，首付比例统一为不低于15%，为购房者减轻了首付压力。新房房贷利率也有所下降，存量房利率也进行了相应的调整。
对于公积金贷款，首次使用公积金贷款购房的首付比例不低于20%，结清后再次使用的首付比例不低于25%。二手住房公积金贷款期限与房屋建成年限之和得以延长，二孩及以上多子女家庭的公积金贷款额度也有所提高。
四、以旧换新的新时代
自然人、房企、中介机构及商业银行都在此次政策调整的范围之内。房企设定“解约保护期”，中介优先推动旧房出售。若旧房未售出，可解除协议并退款，这一政策为居民提供了更多的选择空间。
五、其他配套措施同样值得关注
企事业单位不仅允许购买二手住房，还可以选择居民选房后的剩余新房，鼓励改造为职工宿舍、民宿等，这一政策无疑为企事业单位提供了更多的福利。商品住房项目可同步办理车位预售许可并公示价格，融资协调机制也得以推动，满足合理融资需求。
这次政策调整旨在激活房地产市场，为购房者提供更多的便利和选择，同时也为房企提供了更多的发展机遇。这一系列政策的出台，无疑为楼市的未来发展注入了新的活力。