回迁房房产证是大红本吗 回迁房房产证一般都是红本本

回迁房的房产证，通常我们拿到的是红本本。假如无法办理房产证，那么就无法拿到这个代表产权的大红本。对于第一次购买回迁房的人来说，的确会有许多纠结之处，比如回迁房超平方是否要补差价就是一个常见的问题。那么，针对这些问题，让我们一同来了解一下趣丁网所带来的解答吧。

回迁房房产证是大红本吗？

这个问题其实要看具体的项目性质。如果城中村改造项目是经济房发展项目，那么这类房屋是可以销售的，与普通商品房无异。它们需要拿到五证，并可以在市场上进行交易，之后购房者就可以拿到大红本。如果项目属于回迁安置房，由于其土地性质是划拨的，没有缴纳土地出让金，可能就无法颁发大红本。购房者在购买时，一定要查验楼盘的五证，以确保自己的权益。一些城中村的回迁房如果拆迁尚未完成，规划无法验收，也无法办理房产证，具体还需要根据当地政策来确定。

回迁房超平方要补差价吗？

超出3%的部分可以不用补齐差价，而3%以内则需要补齐。回迁房的建筑面积如果与原建筑面积相同，计算方式会按照当年房改成本价，同时会扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素。如果回迁房的建筑面积超过原建筑面积但在人均15平方米以内，超出部分将按照房改成本价计算。但如果回迁房的建筑面积超过了人均15平方米，超出部分则按照当地经济适用住房的价格购买。对于住房困难户，他们会按照人均建筑面积5平方米的标准进行安置。

回迁房超面积怎么解决？

首先我们要看合同是否有相关约定。如果有约定则按约定处理。如果没有约定，我们可以参考相关的法律条款，如《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。根据这个解释，3%以内的面积差异可以由双方协商补偿方式，而超过3%的部分则根据实测面积计算。如果合同描述清晰，那么我们可以依法维权，要求开发商按照合同办事。如果合同描述不清，那么建议双方通过仲裁解决。无论是补差价还是维权，确保自己的权益不受损害才是最重要的。