栋楼93年包租婆

事件聚焦：D姐房产帝国背后的争议与真相

一、核心争议焦点

近日关于D姐掌控的大规模房产帝国的热议不断，其事件的核心争议焦点主要集中在两个方面：

1. 房产所有权问题浮出水面

当事人D姐明确澄清，她所管理的楼宇中，仅有十余栋属于自有房产，其余则是通过租赁权承包的方式运营的二房东模式。这种模式下，她需要向原房东支付固定租金，然后再通过转租赚取差价。这一做法引起了外界对于其资产真实性的广泛关注。

2. 收入真实性遭受质疑

网络上流传的“月入千万”传闻被许多网友指出有夸大之嫌。实际收入情况需要扣除空置房成本及运营费用，部分房屋甚至可能亏损。在白云区的城中村，单间的月租仅有几百元，整栋楼的利润远远达不到传闻中的每月五十万的水平。公众对真实情况提出质疑的声音越来越大。

二、当事人的背景与商业模式

关于D姐的背景，这位女士自称自2013年起涉足租房行业，之前尝试过民宿和火锅店等创业项目但以失败告终。最终她专注于房屋转租业务，其公司“迪家国际青年公寓”通过规模化承包城中村房屋进行改造和运营。其运营模式的特点包括集中管理闲置房源、统一装修后溢价出租，以及采用合伙人制吸引投资，利用资金循环购置新房产。这种模式的灵活性和创新性也引起了业界的关注。

三、舆论反映：支持与质疑并存

舆论对于D姐的行为既有质疑也有支持的声音。部分网友认为其偷换了“承包”与“拥有”的概念进行营销，甚至有人认为其过度宣传了一种“躺赚”的价值观。然而也有声音肯定其在商业上的敏锐度和规模化运营的创新性，并指出二房东模式确实能够盘活闲置资源为社会所用。这种平衡的状态反映出公众对于创业者不同维度的理解和考量。

四、同类案例对比及解读

深圳的包租婆林萍君拥有九栋楼共一千两百套房的资产规模，其模式为自有产权加上精细化运营。在疫情期间，她减免了八十万元的租金帮助租户渡过难关。这与D姐的轻资产运营模式形成了鲜明的对比。这一事件反映了房产租赁行业的两种典型路径：重资产持有和轻资产运营。对于年轻的创业者来说，如何在商业宣传中保持数据的真实性和社会责任的平衡成为了一个值得深思的问题。在这个案例中，无论是选择哪种路径的创业者都展现出了他们的智慧和勇气，同时也面临着公众对其商业行为的审视和。