海南现房销售制度 海南房产销售政策

海南的房地产销售制度革新及解读

自2020年3月8日起，海南省对于新出让土地建设的商品住房实施了全新的现房销售制度。这一改革标志着房地产行业的调整，其背景是为了保障购房者的权益和确保市场健康有序发展。

一、现房销售制度

新的现房销售制度规定，所有新建商品住房在销售前必须通过竣工验收，且相关的配套基础设施完备。这一制度的实施，不仅要求开发商取得土地使用权证、规划许可证、施工许可证等必要证件，还要求完成竣工验收，确保供水、供电等基础设施具备交付条件。对于未取得现房销售备案而违规销售的项目，住建部门将严厉通报并移交执法部门处理。这一制度的实施，无疑为消费者提供了一层更加坚实的保障，使购房者能够购买到真正符合标准的住房。

二、房产销售政策

在销售政策方面，海南省也进行了一系列的调整。非本省户籍家庭在购房时，限购一套住房，并且需要提供累计60个月的个税或社保证明。本地户籍家庭则限购两套，对于已经拥有两套及以上住房的家庭，禁止再次购买。这样的政策调整旨在遏制投机炒房行为，保障市场的公平性。对于中部生态核心区（如五指山、保亭等）的住房，仅限本地居民购买，进一步保护了当地房地产市场。

在限售政策方面，非本省户籍家庭购买的住房，在取得不动产权证后需满5年方可转让。本省户籍家庭新购买的第二套及以上住房，也需满足一定的持有期限方可转让。这一政策旨在稳定市场预期，防止市场过度波动。

对于人才购房，海南省也给予了优惠政策。高层次人才可购买两套住房，未落户的人才只需提供12个月的个税或社保证明即可购房。引进的人才在缴纳三个月的社保后，即可申购安居房。这些政策旨在吸引更多的人才来海南发展，推动当地经济的繁荣。

三. 其他重点政策解读

除了上述政策外，海南省还推出了一系列其他重要政策。其中包括限价商品房、贷款政策等。海口首批限价房满5年可上市交易，需补缴土地溢价15%。对于贷款政策，非本省户籍家庭商业贷款首付比例不低于70%，这一政策旨在遏制非本地户籍家庭的过度借贷和投机行为。这些政策的实施将有助于稳定市场秩序和保障购房者的权益。总的来说海南省的这些房地产销售政策旨在维护市场秩序保护消费者权益吸引更多人才同时也为未来的房地产市场发展奠定了基础。以上政策的执行细节将根据不同市县的实际情况进行具体规定和调整以确保政策的顺利实施和市场的稳定发展。