上海限购政策

沪籍与非沪籍居民购房限购规则详解

对于想要在上海购房的居民，了解相关的限购规则是至关重要的。以下是沪籍和非沪籍居民的购房限购规则详解，旨在帮助大家更好地理解和掌握。

一、沪籍居民购房限购规则

对于沪籍居民，购房限购规则根据家庭情况和子女数量有所不同。

单身人士：无子女可购买1套住房；有1个未成年子女可购买2套；有2个及以上未成年人子女（含中外籍）可购买3套。

家庭购房：有2个以内子女可购买2套；有2个及以上子女（含1个未成年）可购买3套。

二、非沪籍居民购房限购规则

对于非沪籍居民，购房限购规则与社保或个税的缴纳年限密切相关。

社保/个税年限调整：外环外购房需连续缴纳社保/个税满1年（崇明区除外）；外环内购房需连续缴纳社保/个税满3年。临港新片区工作群体可在新片区增购1套。

单身购房资格：取消区域限制，允许全上海购房（需满足社保年限）。

特殊情况：居住证积分达标且缴纳社保/个税满3年者可享受沪籍家庭待遇；在读博士、博士后、驻沪现役军官凭相应证明可购1套。

三、多子女家庭政策

多子女家庭可增购1套住房（包括新房和二手房）。优化首套住房认定标准，贷款政策更为灵活。

四、离异及赠与政策

离异情形：取消离异前家庭住房套数合并计算规定。

房产赠与：2024年5月27日后赠与的住房不计入赠与人名下套数；父母可赠与未成年子女房产（无需购房资格审核）。

五、企业购房规则

企业购房也有其特定的规则。例如，企业购买2000年前竣工、70及以下的二手房用于员工租住，将不限购。其他情形需满足纳税和设立年限要求，限购1套。

六、其他补充说明

值得注意的是，住房套数认定范围仅限上海本地住房，非居住用房（如商铺、写字楼）不计入套数。限购前（2011年1月31日前）与父母共有住房符合条件可豁免计算套数。

这些政策的综合实施，旨在促进职住平衡和房地产市场的平稳发展，为购房者提供更多的便利和选择。希望以上内容能够帮助大家更好地了解和掌握上海的购房限购规则。