香港房价暴跌回7年前

近年来，香港房地产市场逐渐展现出企稳回升的态势。随着经济的复苏和政策的调整，香港房价逐渐止跌企稳，新房均价稳定在约19.6万港元/。随着楼市调控政策的放宽，市场逐渐摆脱了过去的低迷状态，成交量逐渐回升。特别是在第二季度，市场预计将迎来双位数增长，一手楼盘凭借优惠措施如灵活付款计划和无压力测试按揭等，成交占比有望达30%-40%。

区域分化特征也日益凸显。在新界区域，如元朗区等地表现活跃，二手房市场成交量增长明显，部分屋苑价格出现回升。这些区域的房地产市场展现出局部回暖的态势，为投资者提供了新的机遇。在其他地区如旺角等地，尽管新盘推出各种促销活动吸引买家，但市场仍然面临一定的销售压力。截至2025年3月，私人住宅库存量高达2.76万套，开发商面临着严峻的去库存压力。

回顾历史，香港房地产市场曾经历过短期的价格波动和回调。与历史上的情况相比，当前的市场环境与1997年的泡沫周期有所不同。当前的经济基本面正在改善，基建项目的推进也为楼市提供了支撑。投资者仍需警惕潜在的风险。美联储加息周期可能对港币流动性和资金成本构成长期压力，对香港房地产市场产生影响。在投资房地产时，需要关注区域供需和政策变化，做出审慎的决策。

香港房地产市场正在经历结构性调整，呈现出核心区企稳、外围分化的特征。在投资房地产时，需要关注市场动态和政策变化，谨慎把握投资机会。也需要保持理性投资的态度，不要被市场的短期波动所影响，做出明智的决策。无论是投资者还是购房者，都需要根据自身的情况和需求，选择适合自己的投资或购房策略。