在深圳，一场关于商办公寓类项目的集中降价潮正在蔓延至各个区域。
一、南山区内的御景项目成为焦点。原本单价高达7.5万元/的商办公寓，如今价格降至3.8万元/左右，降幅近五成。总价最低仅需约五百八十五万元起，首付仅需两百多万元，这对于投资者来说无疑是一个巨大的诱惑。福田区的八卦岭片区商办产品也以惊人的折扣销售，以“工抵房”的名义推出，价格约为备案价的五七折至七折。更令人惊喜的是，部分户型可以通燃气，并且可以用个人名义购买。在梅林区域，京基宸悦府公寓的商务公寓价格也有所下降。折后均价低至约四万五千元每平方米，最低总价一百五十万元即可购入一个三十八平米的单间公寓。相较之下，同项目的住宅备案价高达八万八千九百万元每平方米，价格折让同样接近五成。如此惊人的降幅不仅反映了开发商的诚意也体现了市场竞争的激烈程度。
二、豪宅项目同样出现了大幅折让的现象。某国际豪宅项目推出的七十七平米户型原价高达一千二百万元，现降至五百六十万元左右，降幅超过百分之五十。而顶级豪宅的降幅同样惊人，最高从三万每平米降至一千八百六十万元每平米左右，单价从十一万一平米跌至六万五千平米左右，低于周边二手房价格。此外华侨城波托菲诺天鹅堡的法拍房也引发了市场的广泛关注。作为地段稀缺的湖山资产其法拍房价格约为市场价的五折，但具体的成交案例尚未明确披露。豪宅项目的降价同样引发了市场的高度关注折射出当前市场供需矛盾的复杂局面开发商急需通过各种方式吸引消费者的目光并推动销售业绩的提升。而豪宅项目的降价销售除了能够吸引投资客之外也反映了当前市场环境的严峻性和不确定性。这种不确定性使得开发商不得不采取更加灵活的策略来应对市场的变化并寻求更多的销售机会。同时这也为购房者提供了更多的选择空间和投资机会但同时也需要购房者具备更高的市场洞察力和风险意识来做出明智的决策。
三、关于市场分析与背景方面降价的动因主要在于开发商为了缓解资金压力加速商办类的去库存尤其是商办公寓这类非住宅性质的产权产品由于其流动性较差等问题需要通过超低折扣来吸引投资客。同时市场呈现显著的分化态势核心区优质公寓如京基宸悦府测算回报率高达百分之三点二租金回报率逆势上涨逐渐凸显长线投资价值而商办类产品则受到供需失衡的影响价格持续承压未来商办公寓市场将面临更加激烈的竞争和更加复杂的市场环境投资者需要更加谨慎地评估风险并做出明智的决策。