杭州二手房交易流程

购房之旅：从准备到完成的全方位指南

一、初探与签约前的步伐稳固前行

人生的每一次投资都需要精心筹备，购房更是如此。

1. 房源核实与价格谈判

核实房源的信息如同是为你的投资做“背景调查”。住宅或非住宅、房龄、学区、抵押查封状态等，每一项都不能忽视。更需警惕所谓的“凶宅”。价格谈判时，既要参考市场行情，更要结合房屋的实际情况，如采光、噪音等。砍价不是盲目，而是综合评估后的策略。

2. 定金协议签署

当与卖家达成初步意向，一份《定金协议》将确保双方的权益。定金（通常在10万至20万之间）支付后，中介将暂时保管房产证，直至网签完成。这一步，是为后续流程铺设坚实的基石。

3. 查档与资格审核

买家需提交一系列资料，如身份证、户口本、婚姻证明等，通过“浙里办”平台确认购房资格及房屋抵押状态。这一切，都是为了确保交易的合法性和真实性。

二、合同与贷款的桥梁平稳过渡

进入实质性的交易阶段，每一步都不能马虎。

4. 网签备案

正式《二手房买卖合同》的签署，需要买卖双方共同到场。还需录入一系列相关文件，如《中介服务合同》和《补充协议》等。网签后，首付款将安全地流入中介或银行监管账户。

5. 银行贷款面签

购房资金的筹备是重要一环。买方需准备各种资料，如身份证、收入证明、银行流水等，面签时完成贷款协议的签署。银行根据房屋评估结果确定贷款额度，一旦审批通过，资金将直接转入监管账户。

三、过户与税费的关口细致入微

交易的核心环节，不容有失。

6. 产权过户登记

双方携带相关证件至杭州市不动产登记中心办理过户。这一过程需要5至7个工作日。过户前的核税环节至关重要，包括契税、增值税和个税等。每一项费用都不能遗漏。

7. 资金解冻与物业交割

完成过户后，银行将贷款划至卖方账户，同时监管账户释放首付款。还需完成物业的更名、钥匙交接，并确保卖方迁出户口。这标志着交易的圆满结束。

四、购房路上的指南针注意事项

购房旅程中，一些细节不容忽视。

产权核实是确保交易安全的首要任务；资金监管能保障交易双方的权益；税费的承担需明确约定以避免纠纷；选择中介机构时，信誉和服务质量是关键。在杭州购房，更要结合本地政策和实际情况进行操作。每一步都要结合具体房源和交易条件进行调整。购房之路不易，愿每位购房者都能顺利达成心愿。