三亚楼市火得突然

三亚楼市：一场火爆与分化的交响曲

一、成交量爆发式增长，市场热度空前

近期，三亚楼市呈现出令人瞩目的成交增长态势。刚刚过去的3月，全市住宅成交套数呈现出惊人的增长。在短短的两周内，便有434套住宅成交，虽然相比前期有所回落，但整个三月的备案量却达到了惊人的1187套，同比暴涨35%，这一数字足以证明市场热度的空前。

而这种热度并非仅限于某一时期，春节期间的商品房成交同样表现出强劲的增长势头。一月份，全市商品房成交量为1525套，环比增长达到了惊人的50%，创下了近四个月的最高点。尤其是在春节期间，热门项目的日均到访量高达600组，万科三亚湾等项目的单日成交更是突破了亿元大关。

二、市场分化显著，豪宅与安居房双轨并行

在这火爆的市场中，结构性分化同样显著。三亚的房地产市场如今呈现出豪宅与安居房“双轨并行”的局面。

安居房市场以其亲民的价格和丰富的供应吸引了大量的刚需客群。均价不足1.5万/的安居房占据了市场的近四成份额。

与此豪宅市场也持续火热。凤凰海岸新盘的售价已经高达4.7万/，海棠湾别墅更是超过了5万/。万科三亚湾的大平层项目也以4.5万/的价格吸引了众多高净值人群加速入场。

这种分化在板块热度上也表现得淋漓尽致。三亚湾和崖州湾作为新的增长极，以其独特的优势吸引了大量购房者。前者依托密集的交通网络和完善的生活配套，后者则凭借价格优势吸引了一批观望客群。

三 火爆背后的核心驱动因素

这场火爆背后的原因，政策松绑与自贸港的预期无疑是最大的驱动力。限购政策的调整释放了大量的外地购房需求，而自贸港建设的深化则强化了长期增值的预期。季节性旅居投资潮也为市场注入了新的活力。北方客群在春节期间来到三亚旅居看房，他们的需求兼具度假属性和资产配置需求。而一些头部项目如万科三亚湾和中旅馥棠公馆等以其强大的竞争力吸引了大量购房者。

四 市场争议与隐忧

在这场火爆的背后，市场争议与隐忧同样存在。安居房与商品房的价格体系撕裂是其中的一大争议点。两者的价格倒挂现象严重，挤压了刚需客群的选择空间，迫使他们转向配套滞后的区域。部分新兴片区如崖州湾虽然热度上升迅速，但仍面临配套不足的问题，其短期和长期的可持续性发展有待观察。

三亚楼市的火爆并非偶然，而是多种因素共同作用的结果。市场结构性矛盾依然存在，需要各方共同努力来解决。