长沙佳兆业水岸新都

雨花跳马乡金屏村佳兆业楼盘

一、基础概况

坐落于雨花的跳马乡金屏村，石燕湖生态公园的邻畔，有一个占地约1030亩、总建筑面积约93.8万的综合性住宅小区佳兆业地产。这里的建筑类型丰富多样，涵盖了小高层、洋房以及别墅等各式住宅产品。整个小区被划分为东区和西区进行开发，其中东区的主力户型为面积介于78-130的2至4房，而西区则是以别墅和洋房为主导。整个小区的设计风格与环境融合，展现出一种现代与自然并存的优雅气质。

二、开发商与物业概况

佳兆业房地产开发有限公司作为此项目的开发商，以其丰富的经验和专业的团队确保了项目的顺利进行。而物业管理则由佳兆业物业管理有限公司负责，确保小区的物业管理费用在合理范围内，介于1.88至2.38元/月之间。

三、房价与交易动态

近期，该小区的房价呈现稳中有降的趋势。在2025年4月，该小区的均价达到了5920元/（环比下降0.83%），而西区的均价则为6022元/。具体的房源交易情况显示，一个面积为104.69的户型以58万的价格成交（2025年4月），而一个四房户型面积为130的房源则以82.9万的价格成交。尽管价格有所调整，但这里的房源依然受到市场的关注。

四、配套设施与优缺点分析

在教育方面，小区内配备了佳兆业小学，而中学则依赖于周南石燕中学（公立）。交通方面，虽然目前没有地铁直达，但公交15路可以直达中信广场地铁站，为居民提供便捷的交通出行。商业配套上，小区门口设有生鲜市场和超市，但缺乏大型商场。休闲设施方面，小区内部设有篮球场和羽毛球场，并且周边还有石燕湖景区，为居民提供丰富的休闲娱乐选择。优点方面，小区绿化率高（50%），容积率低（2.38），户型设计多样且合理。缺点也不可忽视，如位置相对偏远，以及曾有交付质量与宣传不符的情况。

五、其他注意事项

值得注意的是，佳兆业开发商曾因违建和资金链问题受到通报，因此需要关注项目的后续进展。关于学区政策，虽然这里并非长沙顶级学区房，但配套的入学政策相对稳定。若想了解更多详细房源或动态信息，建议通过安居客、房天下等房产平台进行查询。

佳兆业楼盘虽然存在一些不足和挑战，但其独特的地理位置、丰富的配套设施以及合理的户型设计仍然吸引了众多购房者的关注。