丽水为何成中国房价第二高小城

丽水市因其独特的地理条件而面临土地供给的严峻挑战。这片土地被山地占据高达90%，仅有10%的河谷盆地分布其间，土地资源显得尤为稀缺。这种不均衡的地形分布，使得可用于住宅开发的土地面积非常有限。加之城市规划中生态保护红线的严格约束，商品房用地供给进一步受到压缩，供需失衡直接推高了地价与房价。

在丽水市下辖的青田县，情况更是独特。这个拥有众多华侨的县城，其55万华侨遍布全球120余个国家，每年侨汇收入超过300亿元。大量侨资的流入，不仅形成了强劲的购买力，也催生了高端住宅的需求。部分华侨的置业行为兼具投资与返乡居住双重属性，使得市场热度进一步上升。

自2013年起，浙江省对丽水的经济发展策略进行了调整，转向生态优先的发展模式。这一政策导向不仅保护了丽水丰富的生态环境（森林覆盖率高达81.7%），同时也限制了大规模产业开发。在居民投资渠道相对有限的情况下，房产成为了重要的资产配置方式。

丽水市的区域经济结构也具有一定的特殊性。服务业在GDP中的占比高达56.5%，旅游业对经济的贡献尤为显著。特色产业的发展带动了一部分高收入群体的形成。当地缺乏多元化的投资产品，房产因此成为主要财富沉淀的载体。丽水毗邻温州的地理位置也使其房价受到温州资本外溢的影响。

值得一提的是，作为浙江共同富裕示范区中的山区样板，丽水在生态产品价值实现机制、乡村振兴等领域获得了政策倾斜。这些政策不仅体现了对丽水发展的重视与支持，更在一定程度上吸引了长期投资资金进入房地产市场，形成了价格支撑。丽水房地产市场的发展不仅受到本地因素的驱动，也受到政策示范效应的积极影响。在这样的大背景下，丽水的房地产市场展现出独特的魅力与活力。