郑州市物业管理条例

一、适用范围与基本原则

在郑州市的行政区域内，一切关于建筑物的维修、养护、管理等活动，都受到了新的物业管理条例的监管。这些活动不仅要遵循常规的物业规则，还要坚持党建引领的原则，构建由社区党组织、居委会、业委会以及物业企业协同的治理机制。

二、保障业主权益与服务规范

业主的权利与义务得到了前所未有的重视。业主享有的共有部分收益权，包括停车场、广告位等经营所得，必须公示并禁止挪用。对于逾期未缴的物业费，物业虽然可以通过诉讼或仲裁追缴，但不得以停水断电、限制出入等方式催缴，确保了业主的合法权益不受侵犯。物业服务也需遵循一定的规范，如设置信息公示牌，定期公开公共收益及支出明细，并严格履行合同义务，如电梯维保、消防通道管理、安全隐患排查等。

三、公共收益与共有设施管理

公共收益的范围进一步扩大，涵盖了共有停车场、游泳池、广告位等经营性收入，以及补偿金、场地使用费等。对于共有设施的保护，条例明确规定，任何单位和个人都不得擅自改变其用途，任何调整都需要经过业主的共同决定并报批。

四、物业管理委员会的职责

物业管理委员会作为临时机构，由业主代表和街道/社区代表组成，代行业委会职责，推动成立业主大会。其监督机制也接受街道、社区党组织的指导监督，建立“三方联动”机制协调物业问题。

五、法律责任与执法措施

对于物业的违法行为，例如违规催缴费用（如停水断电）和未履行安全职责（如消防控制室未24小时值班），都将受到法律的处罚。市住房保障部门统筹监督，区县主管部门负责具体指导，街道/乡镇落实属地管理。

六、配套实施与更新

该条例自2021年10月1日施行，并配套出台了《郑州市物业管理委员会工作办法》，细化了临时机构的运行规则。结合《河南省物业管理条例》，推动绿色物业、智慧化管理，鼓励市场化、专业化的发展。该条例通过明确权责边界、强化监管措施，为郑州市的业主和物业企业构建了和谐的人居环境，提升了基层治理效能。整体上，这个条例不仅为业主权益提供了保障，也为物业服务提供了规范，为郑州市的物业管理行业注入了新的活力。

如此详尽且生动的条例内容，无疑将为郑州市的物业管理带来全新的风貌，让每一个业主都能享受到优质的物业服务，体验到和谐的人居环境。