国庆假期新房销售同比降超三成

近年来，国庆假期新房销售市场呈现持续下滑的趋势，同比降幅显著，超过三成。这一趋势在不同城市及年份间表现出显著的分化特征。

一、总体销售情况

在2022年，我们重点监测的20个城市新建商品住宅的成交面积同比下降了37.7%。这一降幅主要受到了疫情管控和网签数据滞后等因素的影响。尽管大城市的销售略有恢复，但中小城市及部分二线城市的销售表现仍然疲软，市场分化明显。

到了2024年，各梯队城市新房的线上找房热度同比降幅均超过10%。与2021年同期相比，全国重点城市新房成交面积降幅更是达到了惊人的56.1%。二线和三四线城市的成交面积分别下降了43%和44%，显示出市场需求的严重疲软。

二、典型城市表现

一线城市中，2024年北京的新房热度同比回落最多，而深圳则因为低总价、高折扣项目的带动，日均找房热度逆势上涨了12%。上海和广州的成交面积同比降幅也都超过了30%。

在二线城市中，2024年成交面积同比下降了40.2%。武汉、杭州等城市的表现分化显著，部分城市因为低基数效应出现了短期的回升。

三四线城市的新房销售情况更为严峻，2024年成交面积同比下降了48.4%，需求侧预期低迷导致购房行为趋于保守。

三、原因分析

这一销售情况的变化并非偶然，背后有多重原因推动。尽管中央及地方政策在持续优化，如房贷利率下调、公积金政策放宽等，但购房者观望情绪浓厚，政策显效需要一定时间。市场信心不足，就业和收入的不确定性导致居民对高杠杆购房持谨慎态度，需求端恢复不及预期。部分城市节前供应激增，开发商采取以价换量的策略短期刺激成交，但这也难以扭转整体下行趋势。

四、未来展望

展望未来，如果政策持续发力并且地方配套措施能够跟进，四季度新房市场可能会逐步企稳。短期内存在购房意愿不足和库存压力等挑战。对于开发商来说，如何在当前的市场环境下调整策略、适应需求变化，将是他们面临的重要课题。购房者也在观望中等待最佳的购房时机，希望能够在保证生活质量的前提下做出明智的决策。