成都购房政策是怎样的 有哪些要点购房者需关注

成都购房政策概览：全面取消限购，灵活调整限售，贷款与税费政策悉知

近期，成都的购房政策有所调整，为广大购房者提供了更多的便利。其中，全面取消限购政策、调整限售政策、商业及公积金贷款政策以及税费政策是购房者需要重点关注的内容。

一、全面取消限购政策

自2024年4月29日起，成都全面放开楼市限购。无论在哪个区域购房，都不再受到购房资格、户籍和社保条件的限制，购房者可以自由地选择心仪的房源，购买套数也不再受限。商品住房项目将不再实施公证摇号选房，改为企业自主销售。

二、调整限售政策

自2024年10月15日起，新购商品住房和二手住房在取得《不动产权证书》后即可上市交易。对于报名人数超过房源数3倍的热门楼盘，须取得不动产证满5年后方可转让。人才公寓和用人才资格购买的商品住房，自合同备案之日起，二手房自载入不动产登记之日起5年内不得上市转让。

三、商业贷款政策

主城5+2区（具体区域根据最新政策确认）的首套房首付比例为3成，利率3.75%；二套房首付比例为4成，利率4.15%；三套房暂时无法办理贷款。而在5+2区以外的区域，首套房首付比例和利率有所不同，三套房可办理贷款，但具体首付和利率需根据政策确定。

四、公积金贷款政策

首套房公积金贷款，年限小于5年的，利率约为2.6%（或2.35%，根据具体政策可能有所不同），首付为两成；年限大于5年的，利率约为3.1%，首付仍为两成。对于购买二套房的购房者，首付和利率将有所提高，具体根据贷款年限确定。

五、税费政策

购房税费包括满五唯一免征个税、未满五唯一税率、满二免征增值税、未满二税率等，此外还根据房屋面积和购房套数来确定税率。购房者应根据自身情况计算税费，做好预算。

以上购房政策要点有助于购房者更好地了解成都的房地产市场，做出明智的购房决策。由于购房政策可能会随时间变化，建议购房者在购房前咨询相关部门或专业人士以获取最新政策信息。成都的购房政策更加灵活多样，为购房者提供了更多的选择和发展空间。