专家称取消公摊面积不可行

一、专家观点：公摊的合理性之辩

董藩，北师大房地产研究中心主任，对于公摊持支持态度。他指出，公摊面积作为公共设施（如走廊、电梯等）的载体，是住房不可分割的组成部分。房价是由市场总需求决定的，取消公摊并不会降低房价，反而可能因计价方式的调整引发市场混乱。从居住功能的角度来看，公摊面积也是居住功能的延伸，例如电梯、楼梯等设施为全体业主共有，无法通过简单的取消来实现产权分割。

二、取消公摊的现实难题

尽管有取消公摊的呼声，但在实际操作中，取消公摊面临着诸多现实障碍。存量房市场体系崩塌风险是一个不可忽视的问题。现有房产交易、税费缴纳都是以建筑面积为基础的，一旦取消公摊，将导致新旧房源定价标准冲突。已缴纳的住房维修基金、物业费用等也需要重新核算，这可能会引发大规模的纠纷。开发商与购房者行为误导也是一个问题。开发商可能会通过“偷面积”设计来增加套内面积，这可能会导致安全隐患。而购房者可能会陷入房价下跌的预期，进一步加剧观望情绪。存量土地规划与新规定的冲突、指标调整和税费重新厘定等也会增加执行成本。

三、官方态度与改革方向

面对公摊问题，官方态度明确。住建部多次强调“取消公摊”系误读，当前的改革核心是推动以套内面积作为计价依据，而非消除公摊本身。一些地区如深圳、海南已经试点套内面积交易，旨在提高交易的透明度。我们也要借鉴国际经验，大多数国家采用套内面积或混合计价模式，但需要配套法规来约束开发商行为，防止虚假宣传和重复收费。

四、可行路径：规范而非取消

面对公摊问题，一味的取消并非明智之举。专家建议通过细化公摊标准和强制信息披露来解决争议。例如，设定公摊比例的上限，要求开发商明确公示公摊构成，物业费按套内面积征收等。这是一种渐进式的调整方式，既能保障购房者的权益，又可以避免市场的剧烈波动。在规范公摊的我们还应该加强监管，确保开发商的诚信经营，为购房者提供一个公平、透明的市场环境。